Ühlingen-Birkendorf - Wohnen in idyllischer Lage im Südschwarzwald!
130.000,00 € - 79777 Ühlingen-Birkendorf, Birkendorf - Dachgeschosswohnung
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Birkendorf, einem malerischen Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung, die im Jahr 1971 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Licht und Raum harmonisch miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein sonniger Balkon bietet zudem eine idyllische Aussicht und lädt zum Entspannen ein.
Das Anwesen umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein praktisches Kellerabteil, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als ansprechende Ferienwohnung. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses charmante Zuhause wartet auf Ihren Besuch – kontaktieren Sie uns noch heute!
- Küche
- Schlaf und Kinderzimmer
Im Angebotspreis inbegriffen ist eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.
Diese schöne Wohnung eignet sich sowohl als selbstgenutzte Wohnung oder ideal als Ferienwohnung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ferienort Birkendorf, im Schwarzwald, oberhalb der Nebelgrenze. Der Ort ist geprägt durch Tourismus.
Ruhig und idyllisch im südlichen Schwarzwald gelegen, bietet Birkendorf viele Möglichkeiten für Wanderungen, Bike-Touren und andere Unternehmungen in der Natur.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ein Arzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Linie Waldshut-Schluchsee und St. Blasien.
Entfernungen:
-nächste Bahnstation Seebrugg 16km
-Bushaltestelle am Ortseingang
-Waldshut-Tiengen 17 Km
-Freiburg 70 Km
-Zürich 55 km
-Basel 87 km
Ausstattung
Austattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: 2- Fachverglast Holzfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Modernisierungen
2018 Neue Dachfenster mit Verdunklungsfunktion
2016 Neues Badezimmer
2018 neue Öl-Heizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 117,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.06.2034
