Tiengen - 4-Zimmerwohnung - 121 m² - vermietet
459.800,00 € - 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 690TS_0
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 459.800,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 223,06 €
- Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen, und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Wertanlage in einer gefragten Wohnlage darstellt.
Die moderne Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Objekts. Nachhaltiges und hochwertiges Wohnen in Ökologischer Bauweise. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler macht.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum für entspannte Stunden. Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Etagen; zudem ist die Immobilie unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten, soliden Standard. Das monatliche Hausgeld beträgt 223,06 €.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Tiengen der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Das Stadtzentrum ist in rund 1 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit mehrerer Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung und sind damit bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in ca. 25 km Entfernung, wodurch eine gute regionale Erreichbarkeit gegeben ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage eignet sich damit insbesondere auch für Grenzgänger, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und kurzen Wegen in Richtung Schweiz schätzen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der natur- und flussnahen Region.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Glasfaser
- Dreifachverglasung
- Stellplatz (Tiefgarage)
- Unterkellert
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- PV-Anlage
- KFW 40 Standard plus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 39,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger BLOCK
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 22.11.2031
Sonstiges
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Fußgänger- und
Fahrradfreundlichkeit, innovativem Mobilitäts- und Energiekonzept,
einschließlich Elektroauto Lademöglichkeiten und E-Car Sharing
- Ausreichend PKW Stellplätze, durch eine mit den Gebäuden verbundene
Tiefgarage inkl. Wallbox Nachrüstmöglichkeiten
- Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug, Lüftungsanlage mit n
Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, zentrales und Gasbetriebenes
Blockheizkraftwerk
- Professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für das
Gesamtquartier vorhanden