"neu" Degernau - großes Einfamilienhaus in schöner Lage
475.000,00 € - 79793 Wutöschingen - Einfamilienhaus
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wutöschingen-Degernau, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1985 besticht durch ihre großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.372 m² und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² erstreckt sich dieses Haus über eine Etage und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Raum für sich und ihre Gäste benötigen. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen als neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorlieben und Vorstellungen zu gestalten. Ob Modernisierung oder Sanierung – hier haben Sie die Freiheit, Ihrem Wohntraum freien Lauf zu lassen.
Die Lage in Degernau, einem Teilort von Wutöschingen, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Genießen Sie die friedliche Nachbarschaft und die malerische Umgebung.
Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in ein liebevolles Zuhause zu verwandeln. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher zu bringen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wutöschingen, eingebettet in die idyllische Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur etwa einem Kilometer Entfernung.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 1,8 Kilometern zu erreichen, während Grundschule, Realschule und Gymnasium nur knapp 2,5 Kilometer entfernt liegen. Dies garantiert kurze Wege für die Kleinsten und Jugendlichen im Haushalt.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahn erreichen Sie bequem in rund 12,8 Kilometern. Diese Anordnung macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Ruhepol in naturnaher Lage, sondern auch zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.
Erleben Sie das harmonische Zusammenleben von Natur und urbaner Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Fünf Stellplätze
- Heizkörperheizung
- Öl- und Gasbefeuerung
- Neue Ölheizung (2023)
- Solaranlage Warmwasser (2023)
- Badezimmer saniert mit neuen Wasserrohren (2014)
- Geplanter Anbau Erker Reparatur (2025)
- Kachelofen (ohne aktive Brennkammer)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 06.10.2035
Sonstiges
- Verfügbar: nach Vereinbarung!
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 2023
- Wesentlicher Energieträger: Öl / Gasheizung