289.000,00 € - 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen - Dachgeschosswohnung
Tiengen - Top Wohnlage! 4 ½-Zimmer Dachgeschosswohnung!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
WT-Tiengen - Dachgeschosswohnung 108 m²
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Dachgeschosswohnung in Waldshut-Tiengen / Tiengen, auf dem Mittleren Berg mit unverbaubarer Aussicht auf Lauchringen. Diese gepflegte Wohnung, Teil einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1975, verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Energielösungen und eröffnet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über vier einladende Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein flexibles Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Dachfenster, einer Wanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Genießen Sie behagliche Winterabende vor dem Kaminofen, der geschickt als Raumtrennung zwischen Ess- und Wohnbereich fungiert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat prägen das stilvolle Ambiente.
Die technische Ausstattung umfasst dreifach verglaste Kunststofffenster, die 2016 erneuert wurden, sowie elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich. Solare Wassererwärmung durch Solarthermie sowie eine moderne Photovoltaikanlage und eine effiziente Wärmepumpe sichern Ihnen eine zukunftssichere and energieeffiziente Wohnform.
Ein Kelleranteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vervollständigen das umfassende Angebot dieser Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft hat durch weitsichtige Investitionen erhebliche finanzielle Mittel in die Nachhaltigkeit der Wohnanlage gesteckt, um ein zukunftsorientiertes Wohnen zu gewährleisten.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren!
Wie Sie auf den letzten Bildern sehen können, hat die Eigentümergemeinschaft vorausschauend investiert und sich für die Zukunft, insbesondere im Hinblick auf Elektroenergie, bestens gerüstet und erhebliche finanzielle Mittel aufgewendet. Es wurde eine große Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe installiert. So bietet sich dem neuen Eigentümer dieser Wohnung die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen, im charmanten Stadtteil Tiengen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.
Der malerische Schwarzwald liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die Nähe zur Schweizer Grenze weiteren internationalen Charme verleiht.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Tiengen ein wertvoller Vorteil, da er eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden Süddeutschlands.
Ausstattung
Die Wohnanlage:
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Ein Garagenstellplatz vorhanden
- Teilunterkellert bietet zusätzlichen Stauraum
- Umweltfreundliche Warmwasserzubereitung durch Solarkollektoren, betrieben mit Strom
- Baujahr 1975, umfassende Modernisierung im Jahr 2002 mit Grundrissverbesserung
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Helles Treppenhaus für ein einladendes Ambiente
- Ausgestattet mit SAT-TV und DSL-Anschluss für moderne Kommunikation
- Großzügiger Gartenanteil zur Mitbenutzung, ideal zum Entspannen und Gärtnern
- Sehr gute Eigentümergemeinschaft für ein harmonisches Wohnumfeld
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 92,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 26.08.2025 |
