156.000,00 € - 79777 Ühlingen-Birkendorf, Birkendorf - Dachgeschosswohnung
Ühlingen-Birkendorf - Wohnen in idyllischer Lage im Südschwarzwald!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne 3-Zimmer Dachgesschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Birkendorf.
Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne Grundriss ist insbesondere im Bereich Wohn- Esszimmer offen und einladend gestaltet. Daneben können die zwei weiteren Zimmer individuell genutzt werden. Der Balkon lädt im Sommer mit einer wunderschönen Sicht zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche
- Schlaf und Kinderzimmer
Im Angebotspreis inbegriffen ist eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.
Diese schöne Wohnung eignet sich sowohl als selbstgenutzte Wohnung oder ideal als Ferienwohnung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ferienort Birkendorf, im Schwarzwald, oberhalb der Nebelgrenze. Der Ort ist geprägt durch Tourismus.
Ruhig und idyllisch im südlichen Schwarzwald gelegen, bietet Birkendorf viele Möglichkeiten für Wanderungen, Bike-Touren und andere Unternehmungen in der Natur.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ein Arzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Linie Waldshut-Schluchsee und St. Blasien.
Entfernungen:
-nächste Bahnstation Seebrugg 16km
-Bushaltestelle am Ortseingang
-Waldshut-Tiengen 17 Km
-Freiburg 70 Km
-Zürich 55 km
-Basel 87 km
Ausstattung
Austattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fenster: 2- Fachverglast Holzfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Modernisierungen
2018 Neue Dachfenster mit Verdunklungsfunktion
2016 Neues Badezimmer
2018 neue Öl-Heizung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 117,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2034 |
