Stühlingen/Bettmaringen - 4 Zim. Wohnung 135 m² mit Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
280.000,00 € - 79780 Stühlingen / Bettmaringen - Etagenwohnung
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stühlingen / Bettmaringen! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135 m² im Obergeschoss. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmern und einem modernem Badezimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und für die ganze Familie.
Der dazugehörige Dachboden bietet weiteres Potenzial zum Ausbau weiterer Zimmer.
Mit einem großen Grundstück von ca. 1.585 m² und einem mit Sondernutzungsrecht ausgewiesenem Gartenanteil haben Sie viel Platz für die Familie oder einen Nutzgarten anzulegen.
Zum Eigentum dazugehörig, sind zwei Stellplätze und die Option einen Balkon am Haus anzubringen.
Der gepflegte Zustand der Immobilie lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.
Die zusätzliche Unterkellerung bietet praktischen Stauraum, sodass Sie Ihr Zuhause stets ordentlich und organisiert halten können.
Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für alle, die die ruhige Lage von Bettmaringen schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards verzichten möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen Flexibilität in Ihrer Planung ermöglicht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Immobilie Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen!
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Bettmaringen, einem Teil der Stadt Stühlingen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schwarzwalds. Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Nähe. In nur 500 Metern Entfernung finden Sie einen Kindergarten, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht.
Für die schulische Bildung sind sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule bequem in nur 3 Kilometern erreichbar, was kurze Wege für Kinder und Jugendliche sicherstellt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Hier vereinen sich Lebensqualität und Annehmlichkeiten vor einer malerischen Kulisse.
Ganz in der Nähe befindet sich der Golfplatz Obere Alb Stühlingen und ein wunderschönes Erholungsgebiet, wie z.B. die Wutachschlucht, so dass auch eine Nutzung als Ferienwohnung interessant ist.
Ausstattung
Highlights & besondere Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1960, Aufstockung 2001
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Unterkellert
- Ausbaufähiger Dachboden
- Zentralheizung mit Stückholz, ausgestattet mit Heizkörpern
- Fußböden aus Laminat, Parkett,
- Badezimmer ist gefliest
- Kunststofffenster für eine verbesserte Energieeffizienz
- Optional Balkonanbau
- Sondernutzungsrecht Garten (eigenes Teilstück)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139,14 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.02.2035
