Rheinheim - 2-Familienhaus mit großem Grundstück
550.000,00 € - 79790 Küssaberg / Rheinheim - Zweifamilienhaus
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Küssaberg-Rheinheim und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das im Jahr 1958 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für zwei getrennte Wohneinheiten als auch für eine großzügige Gesamtnutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 80 m² sowie einen vorhandenen Keller, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.
Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und ermöglichen angenehme Aufenthalte im Freien. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.304 m² große Grundstück mit Wintergarten, das hervorragende Optionen zur Erweiterung und individuellen Gestaltung bietet – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder künftige Aus- und Anbauideen (je nach baurechtlicher Möglichkeit).
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, der Zustand sanierungsbedürftig – ein Objekt für Käufer mit Blick für Potenziale und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Positiv zu erwähnen sind die im Jahr 2006 erneuerten Fenster und 2018 eine neue Haustüre
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Küssaberg-Rheinheim, einer beliebten Wohnlage im südlichen Baden-Württemberg, geprägt von einer naturnahen Umgebung und der Nähe zum Rhein. Die Region überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert, ruhige Wohnquartiere sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die wirtschaftsstarken Zentren der Grenzregion.
Ein besonderer Vorteil ist die attraktive Lage für Grenzgänger: Der nahegelegene Grenzübergang Richtung Bad Zurzach ermöglicht schnelle Wege in die Schweiz. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs mit Zugverbindungen in Richtung Zürich sowie weiterführender Anbindung zum Flughafen, wodurch auch Berufspendler optimal profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und in der reizvollen Landschaft des Hochrheins.
Ausstattung
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Wintergarten (1980)
- Balkon
- Vier Stellplätze
- Garage (1980)
- Stellplatz im Freien (1980)
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Heizkörper
- Ölheizung (1994)
- Kunststofffenster (2006)
- Neue Haustüre (2018)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 330,15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.07.2036
