* reserviert * Hüfingen -Sumpfohren - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

349.000,00 € - 78183 Hüfingen / Sumpfohren - Zweifamilienhaus

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: 396TS 1
    • Objektart: Zweifamilienhaus
    • Lage: 78183 Hüfingen / Sumpfohren
    • Zimmer: 8
    • Wohnfläche: ca. 218 m²
    • Kaufpreis: 349.000,00 €
    • Grundstücksfläche: ca. 483 m²
    • Provision für Käufer 3,57 % Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. inkl. MwSt.
Kontaktperson: Frau Tanja Scholzen Handelsvertreterin Immo eG. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Frau Tanja Scholzen Handelsvertreterin Immo eG

Tel. 01520 6497693

scholzen@voba-immo.net

Objektbeschreibung

Ländlich wohnen - und doch zentral gelegen!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 215 m² viel Platz zum Wohnen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 2 separate Eingangsbereiche, so dass der untere Geschossteil mit einer Größe von ca. 55 m² eigenständig für Wohnzwecke oder auch für Gewerbezwecke verwendet werden kann. Der untere Teil des Hauses besteht aus 2 Räumen, einer Küche und einem Badezimmer.
Ein weiterer Raum wurde alles Wellnessraum ausgebaut.

Das Obergeschoss erreicht man über den separaten Treppenaufgang und eigenen Eingangsbereich. Die Wohnung besteht aus 6 Zimmern, Küche, 2 Badezimmer, Balkon und einer Terrasse über der Garage.

Das Haus und auch die Badezimmer sind etwas in die Jahre gekommen und benötigen weitere Schönheitsreparaturen und Renovierungen. Die Räume sind sehr hell und die Badezimmer haben Fenster.

Die eingeführte Nahwärme der Gemeinde ermöglicht günstiges Wohnen mit niedrigen Heizkosten. Es wurde eine Balkon-Photovoltaikanlage betrieben, ein Wechselrichter ist noch vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze und 2 Garagen.
Der große Garten verfügt über viel Spielraum für Kinder oder zur Nutzung als Gemüsegarten.


Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung - vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Lage

Die Stadt Hüfingen wurde erstmals 1083 urkundlich erwähnt. Zur Stadt gehören jetzt die vormals selbstständigen Gemeinden Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald, Mundelfingen und Sumpfohren. Sie sind Nachbargemeinden von Bräunlingen, Donaueschingen, Geisingen, Blumberg, Wutach und Löffingen und gehört zum Schwarzwald-Baar Kreis.

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage im Ortsteil Sumpfohren. Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen 27, 31 und 33 gut erreichbar und rund 5 km entfernt. Die Stadt Hüfingen ist mit den verkehrenden S-Bahn-Zügen von Freiburg im Breisgau über Donaueschingen nach Villingen verbunden. Seit 2003 verbindet der 3er-Ringzug Hüfingen stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen.
In die Stadtteile Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald und Sumpfohren wird der ÖPNV-Anschluss per Bus gewährleistet.

Hüfingen ist eine aufstrebende Gemeinde und sehr beliebt, da die letzten Jahre eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Ärztehaus, Bahnanschluss usw. geschaffen wurde.

Die Autobahn A 81 ist über die Auffahrt Geisingen in 11 km zu erreichen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat & Teppichboden.

Heizung: Nahwärme - Heizkörper sind teilweise erneuert

Fenster: Kunststoff 2-Fach verglast

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweisdaten

  • Endenergiebedarf 235 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1900
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Ausweis gültig bis 03.08.2034
Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
G

Sonstiges

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Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.


Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.