Waldhut - altersgerechte 4,5 Zimmerwohnung mit Lift
435.000,00 € - 79761 Waldshut-Tiengen - Etagenwohnung
Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Waldshut-Tiengen – eine moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in neuwertigem Zustand, die darauf wartet, Ihr Zuhause zu werden.
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2019, überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die sich ein bisschen mehr Raum wünschen. Ihnen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist direkt mit dem einladenden Balkon mit Blick auf den Rhein verbunden, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Eigentumswohnung verfügt zudem über einen Keller und Gemeinschaftsräume, wie einen Waschraum und einem Fahrradkeller mit Ladestationen für E-Bikes.
Die Immobilie ist umgeben von einer Grundstücksgröße von ca. 1.074 m², was zu einer attraktiven Wohnumgebung beiträgt.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum einer zeitgemäßen Wohnung in einer charmanten Stadt wie Waldshut-Tiengen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!
Lage
Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Zentrum für alle weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen ist er ein attraktiver und zentraler Einkaufs- und Gewerbestandort.
Die Altstadt ist nur 1 km entfernt und kann zu Fuß in ca. 10 min gut erreicht werden.
"Waldshut-Tiengen bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe.
Die Große Kreisstadt ist Standort innovativer, auf Zukunft ausgerichteter Unternehmen, die Waren und Investitionsgüter produzieren und diese von Waldshut-Tiengen aus teilweise in die entlegensten Winkel der Erde exportieren.
International agierende Firmen wie FAB, Inotec, Kühne Kunststoffwerk, Magna Electronics, Delta Components, Gutex und Villiger stehen stellvertretend für alle am Standort agierenden Unternehmen, die gemeinsam in Waldshut-Tiengen für 11.000 Arbeitsplätze in Produktion und Handwerk, Dienstleistung und Handel sorgen.
Täglich pendeln um die 7.600 Arbeitnehmer aus dem Umland in die Doppelstadt, sodass der Standort für Arbeit in der ganzen Region sorgt. https://www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/wirtschaft/gewerbegebiete
Entfernungen:
Zollübergang Waldhut: ca. 5,00 km
Grundschule: ca. 500 m
Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km
Flughafen Zürich: ca. 26,00 km
Flughafen Basel: ca. 59,00 km
Ausstattung
Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus (KfW - Effizienzhaus 55).
Bei geringen Heizkosten ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Heizung: Holzpelletheizung
Böden: hochwertige Fließen in Holzoptik und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Fenster: dreifach verglast
Sonderausstattung / Highlights
- Überwachungskamera
- elektrische Jalousien
- Entkalkungsanlage
- Personenlift
Die Wohnung kann auch gerne möbliert erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage (19.500 €) und einem Außenstellplatz (6.000 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 Euro.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 67,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 08.02.2028
