Nufringen - gefragtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
1.450.000,00 € - 71154 Nufringen - Mehrfamilienhaus
Frau Tanja Scholzen
Volksbank Hochrhein Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nufringen überzeugt als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einem attraktiven Wohnungsangebot. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Es präsentiert sich in modernisiertem Zustand und bietet auf einem ca. 769 m² großen Grundstück ein durchdachtes, gut nutzbares Raum- und Flächenkonzept.
Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten – mit Größen zwischen ca. 42 m² und ca. 79 m². In Summe stehen ca. 397 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 280 m² Nutzfläche. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss und umfasst insgesamt 21 Zimmer, darunter 15 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer. 4 Balkone und ein Gemeinschaftsgarten erhöhen die Wohnqualität und bieten zusätzlichen Freiraum für die Bewohner.
Es wurden bei drei Wohnungen Zwischenwände zum Wohnzimmer entfernt, können aber gegebenenfalls wieder geschlossen werden.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil, was eine klare und praktische Aufteilung ermöglicht. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein wichtiger Mehrwert im Alltag und ein zusätzlicher Faktor für langfristige Mieterzufriedenheit.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Immobilie in gefragter Lage von Nufringen, die durch ihre solide Substanz, die funktionale Aufteilung und die gute Ausstattung eine nachhaltige Perspektive für Eigennutzer und Investoren bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nufringen mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar; das Zentrum liegt nur ca. 0,4 km entfernt und unterstreicht die sehr gute Nahversorgung.
Für Pendler ist die Anbindung besonders komfortabel: Der nächste Autobahnanschluss ist in rund 1,34 km erreichbar und verfügt über eine Bahnhaltestelle wodurch sich umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig anfahren lassen.
Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,52 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 0,65 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Eine Realschule liegt ca. 2,41 km entfernt, ein Gymnasium rund 4,64 km. Insgesamt verbindet die Umgebung ruhiges Wohnen mit einer sehr praxistauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
- alle Wohnungen mit Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Balkone
- 6 Außen Stellplätze
- 2 Garagen
- Vollunterkellert
- Heizkörper & Ölheizung
- Anschluss für zukünftige Nutzung von Gas Wasserstoffleitung vorhanden
- Im UG 2 separate Zimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.05.2033
Sonstiges
die wichtigsten durchgeführte Modernisierungen:
- 1984 Vollwärmeschutz 6 cm
- 2005: Dach neu eingedeckt, Gebäude verputzt und gestrichen
- 2007: Isolierung Kellerdeckendecke
- 2008 Neue Haustüre mit Briefkastenanlage, Sprecheinrichtung
- 2008: Fenster und Balkontüren erneuert
- 2013: Müllboxenabtrennung
- 2013: Sanierung aller Balkone
- 2014: Wohnung 1. OG rechts komplett saniert
- 2014: Alle Wohnungseingangstüren gewechselt
- 2018: neuer Schaltschrank und Elektrik erneuert
- 2018: Wohnung 1. OG links komplett saniert
- 2019: Wohnung EG rechts komplett saniert
- 2019 neuer Parkplatz angelegt
- 2020 Wohnungen im DG rechts (möbeliert) & links saniert
- 2021 Flur & Treppenhaus gestrichen
- 2023 Sockel & Garagen neu verputzt
- 2024 Kellerdecke isoliert, neue Wasserleitung im Waschraum verlegt
- 2025 Heizung & Wasserablesung elektronisch ablesbar